世代买房置产切入黄金期!抗跌保值最常犯的错误 年龄不同建议!


步入而立之年,差不多是要着手开始规划人生第一次的购屋计画,但因为购屋经验值为0,较容易于看房与购买的流程中,在不应该犯错的地方发生失误,购屋错误,一定要特别留意!


被低自备款冲昏头,容易在财务规画上被“趁早圆梦”的想像冲昏头,在没有考量好总价负担跟未来每月房贷压力之前,就轻信建商代销推出的“低自备款”或“头期款可刷卡”等优惠成家方案陷阱,误踩“高总价、高利息”的陷阱,贷款每月还款额控制在月收入的30~50%之间,只要生活费还过得去,贷款负担稍微拉高一点点没关系。


第一次购屋就想地段、交通、学区、坪数格局、建商品牌一次到位,只挑精华地段三房两厅加坡道平面车位,最后不是落得眼高手低,不愿屈就符合自身预算的地段及房型,还可能因为被高房价吓到丧失买房的信心,选择小坪数户型,尽量从蛋壳趋向蛋白、蛋黄推进。


首次购屋建议为未来的可能预留一点弹性空间,也把换屋需求考虑进去,依此评估准备购置的房子是否具有足够的“变现性”与“保值性”,这两点,能从房子的坪数及地段来加以评估,由于,它陪伴一个家族的时间最长,甚至还会跨代传承,它所位处的地段有哪些优势让房子得以保值抗跌,就是重要的考量因素。



房市分析师:其实我们可以观察一下,周遭的房子到底它的入住率如何,那如果这个商圈是成熟的商圈,周边空屋很少那表示这边,周边的需求就很高,所以首先就把这个房子的基本盘撑住,那就是所谓保值,那如果它又具备了景观以及交通的优点,这样子它增值性的潜力就产生出来了。


房市没有绝对的高点或低点,虽然房价未来涨跌也很重要,但若是有迫切购屋需求时,更该要问自己的是“能负担的总房价上限在哪?”特别是对于自住的购屋消费者来说,“买不买得起”远比房价未来会继续跌、或是会增值翻涨还重要,不要在房市低迷时心存观望,错失购屋时机。


买房总是要面临在种种因素、条件中权衡考量,比如家庭经济情况、所处的年龄阶段、工作性质地点、区域偏好等等,并依此敲定最后的买房策略。



房子是绝大多数人一生中最大的一笔买卖,现在动辄千万的房子,砍一成,就帮自己省了两三年的薪水。开价 2,300万的房子最后1,750万成交的例子,所在多有。知道区域行情是基本功,没有行情观念,在卖方眼中就是只肥羊。买新房子,交订金前该帮自己争取的就争取,网络上购屋杀价的心法秘诀很多,赶紧笔记起来。


买中古屋,对要学会对屋主的打心理战。记住,买房子没有在阿莎力的,对“敌人(卖方)”仁慈,就是对自己残忍。

想要探听房市趋势,早点成为有壳一族,要如何聪明、有效且有技巧性的买房又保值


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